長期趨勢來看，市中心價格有支撐，且在低利率時期，當(dāng)?shù)包S區(qū)沒跌，蛋白區(qū)當(dāng)然也不會受到影響
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  • 長期趨勢來看，市中心價格有支撐，且在低利率時期，當(dāng)?shù)包S區(qū)沒跌，蛋白區(qū)當(dāng)然也不會受到影響
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】2014年一開始，房市就受到不少打擊，首先以土銀首開第一槍，緊接著臺銀、華南及彰銀也將2014年房貸目標(biāo)朝向零成長，在臺灣房地產(chǎn)大漲了十幾個年頭，也基於QE退場國際利率可能走揚的風(fēng)險考量，及央銀總裁的一句「長期利率不會永遠(yuǎn)這麼低」，讓公股銀行2014年將控制房貸總量，直接影響到欲購置民眾權(quán)利及購屋心態(tài)。
 
太平洋房屋章克勤副總經(jīng)理表示，雙北市受限於都更前滯不進、捷運聯(lián)開又有恐違憲，且北市受限於無新供給量，信義計畫區(qū)富創(chuàng)D3開發(fā)案開價每坪站上400萬，估預(yù)臺北市再無獨特建案出現(xiàn)，豪宅價格可能會再創(chuàng)新高；中古屋市場又因奢侈稅持有受限，臺灣還處於低利率時代，屋主惜售心態(tài)更高，物件供給量也不如其他地區(qū)來的多，買方期待價格要下跌恐有難度。
 
再者，財政部目前內(nèi)部研擬「豪宅稅」，未來將朝向核實課稅，以往高賣低報的情況已不在，政府越來越缺稅收，國稅局就會越來越精明，在實價登錄實施後，真實交易價格與銀行資金流向，早已有跡可循，以往可規(guī)避方式已被一一破解，抓到除了補稅外，也另逃不過罰緩，讓交易人得不償失。
 
章克勤表示，臺灣房市已無短期投資炒做空間，目前交易型態(tài)多為自住或自用型居多，以長期趨勢來看，市中心價格由人口及外資企業(yè)進駐而支撐，且在低利率時期，當(dāng)?shù)包S區(qū)沒跌，蛋白區(qū)當(dāng)然也不會受到影響，建議自住型的民眾，仍可依自己的條件選擇交通方便具增值潛力的物件進場。